الاستثمار في العقارات كنز حقيقي فهو يزداد مع مرور الوقت ولا خسارة فيه ولكن يحتاج لبعض الاستراتيجيات التي يجب أن تتبعها ليكون ناجحاً. فكثير من الناس قد يخاف من مبدأ الاستثمار في العقارات ولكن هو لا يعلم أن هذا المجال مربح جداً وأن بقدر المخاطرة يكون الربح. لذلك ينصح رؤوس الأموال الاستثمار بالعقار كونه قوي والطلب عليه بازدياد رهيب مما يزيد من قيمته مع الزمن فكيف يمكن الاستثمار في العقارات ؟ سؤال يحتاج لإجابة وهنا في هذا المقال ستكون الإجابة الشافية.
كيفية الاستثمار في العقارات ؟
هناك عدة طرق وسبل تمكنك من الدخول لعالم الاستثمار بالعقار , وهي تختلف من شخص لأخر حسب قدراته المادية ومعرفية في هذا المجال ومن هذه الطرق ما يلي:
الاستثمار التقليدي العادي
وهنا نتحدث عن طريقة كثيرة الشيوع بين الناس وهي شراء عقار والبدء بتأجيره على المدى القريب أو البعيد. ولكن هذا يتطلب مبلغ استثماري عالي بالبداية كما يجب حساب مبالغ الصيانة لهذا العقار بعد عدة سنوات من الإهلاك. والمبلغ الذي يتم أخذه من هذا العقار يطلق عليه الدخل السلبي كونة يأتي من دون أي تعب يذكر. يعني هذا أن المال يأتي بمال. وهذا النوع من الاستثمار يلجأ إليه بعض الأشخاص الذين يورثون مالاً أو يحصلون على المال نتيجة تقاعدهم من العمل كونه عملاً يدر مالاً مع المحافظة على رأس المال ولا يحتاج لخبرة كبيرة.
تأجير جزء من عقار حالي
بعض الأشخاص لا يوجد لديهم رأس مال ولديهم حب الاستثمار بالعقارات. فيقومون بتأجير جزء من عقار موجود لديهم بالفعل مثل تأجير السطح أو الشقة الأرضية وهكذا. وهو فعال ومربح كون الدخل الذي سيحصل عليه سيوفر له دخلاً سلبياً بدون تعب او عناء أو حتى خبرة. وهذا بالغالب يحدث مع أشخاص كبار بالسن تركهم أبنائهم وأستقلوا بأنفسهم أو شخص قام بشراء مكان كبير جداً عليه وقرر الاستفادة من هذه الزيادة بتأجيره. وهذه الخطوة تعتبر موفقة وتحافظ على رأس المال والاستثمار.
شراء عقار والقيام بتجديدة ثم بيعه
خطوة جريئة وتحتاج رأس مال وخبرة , حيث يقوم شخص بشراء عقار بسيط وقديم لا يمكن تسويقه أو عرضه على أحد. ولكن من خبرته يعرف ان هذا العقار لو تم تجديده سيزداد عليه العرض وسيتم بيعه بمبلغ مضاعف. ومن مميزات هذا الاستثمار في العقارات أن دورة رأس المال تكون قصيرة واسترجاعها سريع جداً. كما أن صيانة العقار المستمرة غير موجودة. وكلمن يملك رأس مال استثماري جيد وقادر على شراء عقار قديم ولو كان صغير فهذا النوع من الاستثمار يكون ناجحاً ولكن يحتاج لخبرة.
صناديق الاستثمار والصناديق العقارية
هذا الاستثمار يكون في البورصة ويحتاج لخبرة كبيرة وتحتاج للتعلم من الذين سبقوك في المجال. ويتم الحصول على هذه الصناديق من شركات البناء للمنازل وهي عبارة عن أسهم لها سعر استثماري معروف. وهنا تبدأ في البيع والشراء حسب خبرتك ومعرفتك في هبوط وصعود الأسهم لدى هذه الشركات. ويمكن البدء بهذا الاستثمار بمبلغ صغير وأن يكون بداية للتدريب والتعرف على هذا المجال. وتعتبر صناديق الاستثمار والصناديق العقارية من المجالات المربحة والمغرية لأصحابها. وهذا الموضوع خصوصاً يحتاج لشرح بالتفصيل ولا يمكن شرحه بكلمتين أو أكثر وعليك البحث عنه وفهمه بشكل جيد.
أهم النصائح قبل الدخول في عالم الاستثمار العقاري
1- دراسة سوق الاستثمار العقاري
تعد أهم خطوة من الممكن أن تقوم بها , ونجاحك بهذه الخطوة يعني أنك قادر على النجاح في مجال الاستثمار العقاري. وهذه الخطوة تتطور مع الوقت وزيادة الخبرة بمعرفة المنطقة وتوفير الخدمات وأسعارها وإمكانية ارتفاع سعرها في المستقبل البعيد أو القريب. كما أن دراسة السوق الاستثماري العقاري يحدد أن كان الوقت مناسب للبدء بالشراء أم البيع.
2- حساب التكاليف الاستثمارية
من الضروري البدء بحساب جميع التكاليف التي تحتاجها لتتمكن من شراء عقار. ويمكن الاستعانة بمحاسب وأهل الخبرة في هذا المجال كون هذا المجال ساحب للمال. وأن كنت تملك مبلغ محدد من المال من الضروري معرفة قدراتك الاستثمارية قبل الشراء حتى لا تصل لنقطة الجمود ويصبح لك عقار وقف لا تستطيع تخليصه والبدء باستثماره. فرأس المال الكافي أحد محددات النجاح في مجال الاستثمار العقاري. وهي ما يطلق عليها في عالم المال والأعمال بأسم السيولة المالية.
3- التأكد من الوضع القانوني للعقار
حتى لا تقع في شباك النصابين عليك التأكد قبل الشراء من وضع العقار القانوني. بالذهاب للجهات الرسمية في الدولة ومعرفة تفاصيل العقار. كما من المهم ان يكون معك محامي بكل خطوة من الخطوات التي تقوم بها واستشارته بكل كبيرة وصغيرة. حيث أن العقار قد يكون لورثة أو لا يوجد توكيل رسمي بالبيع أو أن الأرض عليها مشاكل لذلك استشارة المحامي ضرورة.
4- لا تبحث عن الربح السريع
هذا المجال لا تبحث فيه على الربح السريع حيث أن السوق هو المحدد للربح. حيث يمكنك شراء عقار أنت ترى فيه فرصة قوية للربح ولكن هذه الفرصة لن تأتي بسرعة كون هناك من هم بهذا المجال يدركون ذلك. عليك الإنتظار حتى تحين الفرصة التي تمكنك من البيع المربح الذي يحقق لك هامش ربح عالي.
5- موقع العقار
موقع العقار هو أحد محددات النجاح في بيع العقار من عدمه. فيقولون أن القصر قد لا يباع ان لم يكن في مكان مميز. والمكان المكان المميز هو توفر جميع الخدمات من مدارس واسواق ومستشفيات ودور عبادة. وهذا بالطبع يكون معروف ضمن المخططات في الدولة لذلك عليك الاطلاع على كل ما يدور من حولك لتعرف قيمة العقار الحقيقية في المستقبل وتحديد هامش الربح.
الاستثمار العقاري يعتبر من انجح الاستثمارات في العالم كون قطاع تنموي وعليه طلب متزايد نتيجة الزيادة السكانية وحاجة الناس للعقارات. لذلك لكل من يملك رأس مال ولو كان صغيراً عليه استثمارة في عقار يحقق له دخل سلبي. وهي تجارة مال مقابل مال. وهذا لا يمنع من التعلم وزيادة الخبرة في هذا المجال من خلال الاحتكاك بمن سبقونا بمجال الاستثمار العقاري. فالعلم مفتاح النجاح والاستثمار علم يحتاج لدراسة لنتمكن من صيد الفرص وتحقيق الأرباح في كل مرحلة من مراحل الاستثمار في العقارات سواء بداخل البلد الذي تعيش فيه أو خارجه.
